近日，阿里拍卖平台发布拍卖公告：衡阳市万升房地产有限公司名下位于蒸湘区西合路和珠晖区东三环旁等多宗商住用地拍卖。其中珠晖区东三环旁地块起拍价252万元/亩，折算楼面价1260元/㎡。

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蒸湘区西合路旁地块

(相关资料图)

实景 摄于4月13日

蒸湘区地块位于西合路旁，面积非常袖珍，仅有1194㎡。该地块原规划为红湖小区5#楼。目前为闲置状态。

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珠晖区东三环旁地块

珠晖区地块位于东三环旁，临近耒水风光带和高铁衡阳东站。面积也较小，仅有5亩。该地块由衡阳市万升房地产有限公司于2019年3月竞得，成交总价为1103万元。本次拍卖总价为1269万元。

珠晖区地块原规划建设万升武广小区。2021年12月，衡阳市资规局发布了《万升武广小区项目规划设计方案公示》，项目位于珠晖区雁城东路与东三环交汇处东北侧，金钟武广新城对面。

位置图

实景 摄于4月13日

当时规划的万升武广小区总用地面积5.04亩，容积率为2.98，规划开发1栋18层住宅，采用板楼设计，规划68户，停车位77个。

万升武广小区效果图

实景 摄于4月13日

从今日最新实拍图来看，原规划的万升武广小区项目用地已经筑起围墙，地块已经平整完毕。

整体来看，本次拍卖地块单价符合市场行情。遗憾的是，这几宗土地分布零散，且面积均不大，不利于集中开发建设。位于珠晖区地块的主要卖点就是紧靠高铁衡阳东站，但目前该片区尚未开发成熟，周边商业氛围还有待加强，对购房者吸引程度十分有限。猜测大开发商出手的概率不大，大家认为呢？

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