毫无悬念！

久等的LPR终于降了，直降10个基点。

(资料图片)

天津首套房贷利率降至3.8%，二套房贷利率降至4.8%。

利率再次“探底”，历史新低（2008年最低基准利率5.94%，打7折后4.16%）。

6月20日9点15分，中国人民银行发布了最新一期的LPR。

如市场预期，正式迎来下调。

5年期以上LPR为4.2%，下调10个基点。

从去年8月，5年期LPR下调15个基点后，一直没有调整。

此次下调，“期盼已久”。

终于结束了长达9个月的原地不动。

目前，天津首套房贷利率为LPR-40基点，即3.8%。

房贷基点已执行动态调整机制，与房价挂钩。

按照国家统计局公布的房价数据，天津新房同比环比都没有达到连续3个月上涨，首套继续保持-40的基点。

基点是近几年的新低，再加上LPR不断下调，对于首套的利率已非常友好。

但二套房贷利率依然为LPR+60基点，为4.8%。

与首套之间相差100个基点，有些偏高。

这两年，对于刚需购房一直在松绑。

很明显，楼市没能形成正反馈。

刚需的购买力，与经济直接正相关。

政策对于刚需的刺激效果，已经很有限了。

而改善持有资产，相对稳定，有需求也有购买力，应该予以政策倾斜。

二套房贷利率的基点，急需下调。

LPR下降，存量房贷利率也会随之下降。

从下一定价日开始，也可享受10个基点的下调。

一般是转年的1月1日，或者贷款日。

至于存量房贷能不能额外打折，目前只是有预期。

牵涉资金甚多，调整的机率很小。

此次LPR下降，早有预期，也是提振经济的一环。

6月12日，国有银行存款降准，存款利率下调。

6月13日，央行降息落地，央行七天逆回购利率下调。

6月13日，国家发改委发话，要推动贷款利率稳中有降。

6月15日，MLF中标利率下降10个基点。

对于降利率，高层也明确定调。

6月9日，央行发布行长易纲在上海调研时的讲话。

“下一步，继续精准有力实施稳健的货币政策，加强逆周期调节……”

上半年，官方主基调是“跨周期调节”，现改为“加强逆周期调节”。

也就是，经济较冷时，采取降准、降息等宽松工具提振经济。

这具有重要的政策导向，预示一轮降息周期的开启。

今年的货币宽松，势不可挡。

6月LPR的下调，对于楼市更大的意义在于——

确立救市基调，“政策组合拳”开始了！

降利率，是实实在在的利好。

下调10个基点，对于降低房贷负担，作用当然不明显。

比如贷款100万、20年、等额本息，每月节省50多块钱。

但信号意义，大于实际意义！

看似力度不大，若有持续的降息、降准，就会产生叠加效应。

上一轮救市，2014年房贷最低打7折、认房不认贷，楼市也并未一骑绝尘。

2015年5次降息、降税费……政策持续加码，才引发2016年的大行情。

单一的政策对于楼市没有直接明显的刺激。

接下来，将以政策组合拳的形式，不断“添柴火”、效应累计，量变引发质变。

天津楼市的宽松政策，已与全国基调同频。

6月18日，天津公布公积金新政征询意见稿，拟提高贷款额度。

首套由80万提高至100万；二套由40万提高至50万。

结合此前发布的政策：

购买首套房的二孩家庭，公积金贷款额度可上浮20%。

也就是说，可以最高贷至120万。

紧接着，6月20日，跟随LPR的下调，天津房贷利率再降低。

今年5月25日，天津公积金执行“认房不认贷”。

去年12月2日，天津公积金贷款二套首付降至4成。

去年9月16日，天津发布一揽子购房新政：

商业贷款认房不认贷、二套四成、多孩以及有老人的家庭购房名额放宽……

天津的宽松政策，一直在密集叠加。

积累到一定的量，就会反映到楼市上。

下半年的政策，更多要看高层的救市尺度。

限购、限售、限贷、限价……限制类政策能否松绑，在哪些城市松？

首付比例是否下调？交易税费是否下调？

救不救，已经不是问题，问题是怎么救。

以青岛为代表的一些城市，已陆续出台救市政策。

中国经济时报发布《一线城市房地产限购应适时优化调整》，放风一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购。

政策的舆论铺垫，正在酝酿。

新一轮救市力度可能是史诗级，但立刻救活的难度也是炼狱级。

从6月下旬到7月，将是楼市政策出台的密集期。

全国层面，以及各城市都有可能出台重磅政策。

救市，又开始了。