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作者 | 王迪

(资料图片)

编辑 | 吴亚

8月25日下午，越秀地产(00123.HK)举行2023年中期业绩会。

对于远洋等国有企业相继出现暴雷，是否担心房地产风险会蔓延到国有企业？

越秀地产管理层的回应是：“市场波动给各大企业带来影响，这是市场经济里面的正常现象。2021年之前，房地产是单边增长，因为增长也带来了问题。2022年行业急速掉落，一个行业从18万亿掉到10万亿，像一场疾病一样，给各大企业带来影响是正常的。”

管理层指出，不管是民企还是国企都是市场主体，只要出了流动性和信用问题，受到市场的一些影响是正常的。至于会不会蔓延，还是要回到企业的经营、理念上，看企业是否有流动性问题。

“过去我们越秀也受到过批评，增长速度低于行业增速，但是增长不是为了规模，肯定是为股东创造更多的价值。”

对于未来公司的重点工作，越秀地产管理层则指出，一是控好杠杆，同时也非常注重公司的流动性。明年公司到期债只占12%，明年有117亿到期。我们目前的资金是充裕的。现在利率还在不断下降，我们今年发了公司债54个亿，以此保证公司未来的发展与安全。

在管理层看来，从企业角度来看不能怪市场，还是要怪我们企业自己，思考自己是什么样的经营。

“今年以来,中央已经出台了相关政策，也一直强调确保房地产的健康发展。但是，确实市场从特别是第二季度以来没有大大的回暖。但是从我们的角度来判断，应该还是有信心的。”

半年报显示，上半年越秀地产实现营业收入约为321亿元，同比上升2.6%。毛利率约为17.8%。权益持有人应占盈利约21.8亿元，同比上升27.5%；核心净利润约为21.5亿元，同比上升0.8%。

截至报告期末，越秀地产三道红线保持绿档达标，指标进一步改善，剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为66.8%、53.2%和4.2倍。

在融资方面，越秀地产于境内成功发行合共54亿元公司债券，加权平均借贷年利率约为3.37%；于上海自贸区成功发行自贸区人民币债合共人民币34亿元，加权平均借贷年利率为3.92%。期内，越秀地产加权平均借贷年利率为3.98%，同比下降13个基点。

在资产负债表方面，上半年越秀地产各项指标全面的改善和提升，其中，越秀地产上半年现金及现金等价物及监控户存款492.5亿元，同比增长40.2%。总借贷998.2亿，同比上升13%，与发展规模相匹配。

就债务结构方面来看，人民币借贷占比79%，外币借贷占比21%。公司一直利用人民贷款利率较低的情况，降低公司成本。目前，一年内到期的债务占比12%，平均债利率下降到10%以下。

此外，期内，越秀地产完成供股，获1.15倍超额认购，募资净额约83亿港元。对此，越秀地产表示，募集资金将主要聚焦投资大湾区和华东地区主要城市及其他重点省会城市。此次供股也将进一步加强资本基础及强化核心竞争力。